莆田：建行联合不动产登记交易中心推出“带押过户”与集成套餐服务模式

“确实非常便利，没想到不用等房贷结清就能过户交易，仅2个工作日就完成了从申请到贷款投放，速度快还不用来回跑，省去了很多麻烦。”9月26日上午，随着建设银行莆田分行发放的贷款到账，邱先生成为了莆田市二手房“带押过户”登记和按揭业务的首个受益者。

为更好的实现便民利民，促进房地产市场实现良性循环和健康发展，莆田市自然资源局与建设银行合作推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。提高二手房买卖的交易质量，并降低交易成本。

金融为民，服务安居。建设银行莆田分行与莆田市自然资源局沟通，先行先试，成功办理全市首笔二手房“带押过户”登记，并发放按揭贷款业务。这也是《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”法条转化落地的生动实践。

建设银行莆田分行相关负责人介绍，“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，在不动产登记窗口一次性申请转移登记和抵押登记(即“带押过户”)的同时可同步申请“二手房转移登记一件事”集成套餐服务(在办理二手房过户的同时，水、电、气、维修基金、广电网络等账户变更及公积金提取登记手续也一并办理完成)，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。实现贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等全流程的“无缝衔接”，共享更便利的金融服务。

据了解，传统模式下的二手房交易，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户。而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，双方要在不动产登记机构和银行之间来往多次，卖方还需先行筹措资金，导致所需的交易周期明显拉长。特别是对于有改善住房需求的卖方，要把房子卖出去，用卖房款还清原房贷、改善置业，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中大大降低了市场流通性。

而新模式不需要先解押，卖方无须提前还贷或垫付资金，就可以完成不动产二手房转移一事联办，同时重新抵押并发放新的住房按揭贷款，有效降低了交易成本。同时，如果过户存在问题，房款还能原路返还，有效防范了存量房交易风险，也确保了银行抵押权的落实，节省交易双方的时间。

下阶段，建设银行莆田分行将继续做好“带押过户”二手房转移一事联办的先行先试工作，进一步优化贷款流程，促循环，激活力。同时深化与莆田市自然资源局政银联动，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，共促房地产市场良性发展，以更优质的服务为莆田市房地产平稳健康发展贡献力量。(莆田市自然资源局张步雄、林春华 供稿)

责任编辑：田雨